买二手楼流程多久

一、买二手楼流程多久

二手房交易环节相对较为复杂，大约需耗时约6周。

在此过程中，买卖双方应首先签署正式的房屋买卖合同，买受人则须在收到房屋买卖合同时的3个自然日内支付首次购房款。

然后，为了尽快获得资金支持，他们还需在7个自然日内完成住房公积金或者商业贷款的申请手续。

后续工作包括将居民身份证、户籍簿、结婚证书等有效证件以及二手房销售合同和房产所有权证书递交到当地的不动产登记中心。

自该中心接到上述材料的当日开始算起，其在30日内必须完成所有的审查及登记事务。

最后，在取得不动产登记中心审理通过的证明之后，买家即可向相关银行提交相关申请，争取获得银行迅速且准确的审批回复。

此外，按照我国现行的法律制度，不动产登记机构有义务在接收到公民的注册申请之日起30个工作日之内完成整个不动产的登记手续，除非存在特殊情况而需要特别处理。《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、买二手房未拿到土地使用证的影响是什么

关于买二手房未拿到土地使用证的影响有：

1、不动产的“物权”不完整。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

2、若买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。

业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

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