自建房确权后能转让吗

一、自建房确权后能转让吗

自我国启动农村宅基地确权工作以来，广大农村地区居民的宅基地使用权得以合法化，并且在此基础之上，宅基地使用权的流转亦成为可能。

首先，依照法律法规的明确规定，宅基地使用权人依法拥有了对集体公有用地的占用及使用权利，他们有资格依据国家相关政策和规定，对这些土地实施合理利用以建设住宅以及其他必要配套设施。

其次，宅基地使用权人应享有的权益包括但不限于以下几个方面：

（1）待通过正规审批流程取得宅基地使用权之后，权利主体便可在宅基地范围内致力于建筑住宅及相关辅助建筑物；

（2）当宅基地使用权人为取得本集体经济组织全体成员的同意，或在本集体经济组织内部

再次审查达到合法合规标准之后，他们有权将所建住宅出售给本集体经济组织中符合宅基地使用权获得条件的农户。

在此过程中，住房的转移将伴随着宅基地使用权的同步转换。

由于房屋产权的继承性，因而实际上，宅基地使用权也具有类似的继承属性。

已注册登记的宅基地使用权可以依法进行转让，且须及时完成相关变更登记手续。

再者，宅基地使用权人应当履行的责任主要在于确保宅基地使用方式严格遵守相关规定与要求。《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、自建房买卖合同是否有法律效果

自建房买卖合同是否有效，应结合房屋所属土地使用权的性质来判断。

1、集体土地上自建的房屋，还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员，农村本集体经济组织成员之间签订的自建房买卖合同一般认定有效；反之，则合同无效。

2、国有土地上还建的房屋买卖合同一般是有效的，但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权，在转让房屋所有权时应补缴相应的土地出让金，买卖合同才能有效。《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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