购房合同能证明房子的归属吗

一、购房合同能证明房子的归属吗

商品房购买合同无法证明其拥有产权。

若要证实其产权属性，必须提供具有法律效力的土地使用证或房产证等相关资料。

在司法实践过程中，关于遗产继承争执、婚姻关系破裂引发的财产分割争议，以及家庭利益划分导致的产权纷争等案件，如果法院发现涉及的标的物业并未持有相应的产权证书如土地使用证或房产证等相关证书的话，通常仅会裁定居住权，又或是责令涉事各方寻求解决房屋所有权归属问题的途径。

根据我国现行法律法规，房地产物权的创设、变更、转移及消亡均应依照法定程序进行资产注册后方能产生法律效力；

而未经注册则不具备法律约束力，唯有关于法律另行作出特别规定的情况除外。

同时，我国亦实行土地使用权与房屋所有权的专门登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、购房合同能否撤销

根据法律规定，购房合同在出现法定可撤销事由时是有权请求撤销的，具体有：购房合同当事人一方实施欺诈行为；双方因重大误解所订立的购房合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下所订立的购房合同；其他法定情形等。《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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