买回迁房应该注意哪些问题

一、买回迁房应该注意哪些问题

回迁房是开发商对土地征收赔偿给原住户的住房，购买应注意以下几点：

1.警惕“一房多售”现象。

由于未取得产权证，交易存在风险，故建议约定明确房产过户日期；

2.确认交房时间。

若已交房，可直接约定支付购房首付款日为交房日；

3.预留尾款以备不时之需。

无产证房屋交易风险大，违约成本较低；

4.房产交易需对方配偶签字。

很多情况下，回迁房为婚姻存续期间产生的财产；

5.争取其第一顺序继承人的签字。

由于房产取得过程存在不确定性，如卖方不幸离世，可能导致回迁房被继承分割。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买回迁房如何签协议受法律保护

买回迁房协议具有法律效力的条件主要有：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、当事人各方意思表示真实且一致；

3、协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

对于合同内容，如果回迁房有产权证明的，则写明买卖双方的基本信息；房屋的基本信息；支付房款的期限、方式、地点；以及违约责任等条款。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买回迁房应该注意哪些问题”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。