没交房的房子可以卖吗现在

一、没交房的房子可以卖吗现在

是可以的呢，因为在你还没有交房之前，想要卖房子首先需要满足如下几个关键因素：

第一，购买者必须能够充分理解并接受您目前处在没有房产证、没有现房存在的交易状态下，并且能够完全配合您进行相关操作。

第二，您只需直接与购买者前往售楼处办理更名手续即可实现。

第三，这个方式还具有一定的优势之处在于，它不需要支付任何额外的税费。

第四，当更名手续顺利完成之后，新的房产证将会以新业主的名义出证。

所谓房屋的交付使用，其实是指房地产开发企业将已经建设完成的房屋转移到购房者手中进行占有，这一过程通常会通过向购房者交付房屋钥匙来直观体现出来。

然而，房屋的实际交付使用并不等同于房屋所有权的真正转移。

倘若你和你的合作伙伴只约定了"房屋交付使用"的具体时间，却并未明确提及其中包含房屋所有权转移在内，那么只要房地产开发企业在指定的期限内向购房者交付了房屋钥匙，也即是完成了"房屋交付使用"的职责。

当然，依据法律法规的规定，我们商品房买卖合同的双方可以对于"房屋交付使用"的具体内容进行特殊约定。

若是你们在合同中明确约定"房屋交付使用"不仅仅只是转移房屋占有权，还应当同步实现房屋所有权的转移，那么便需依照你们事先设定好的约定来明确双方的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、没交房的期房能卖吗，法律上如何认定

律师解答没交房的期房，如果取得了“五证”就可以卖。

期房销售的主要条件是需要具备“五证”，指以下五种证书：

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。

只有具备该五种证书，房产商才能销售期房。

根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

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