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出租房子交多少税费

来源: 网络 时间: 2024-04-20 阅读: 110次

一、出租房子交多少税费

就个人出租住宅和非住宅以及企业事业单位出租房屋等现象,我们采取分级税率这一税制体系来进行精确计算及扣除。

对于个人出租住宅的情形,在月租金为小于等于5000元时,适用4%的较低税率;

当月租金介于5000元到20000元之间时,执行5%的中等税率;

当月租金超过2万元时,则采用7.68%的高等税率。

例如,假设某个人将其拥有的一套月租金为3000元的住宅出租出去,那么他每月需要承担的税收负担即为120元。

而如果是个人出租非住宅,月租金在5000元以下时,使用6.1%的比率进行计税;

月租金在5000至20000元之间时,提高到8.1%;

当月租金逾越2万元时,达到15.7%的高额税率。

若是企业事业单位出租房屋涉及到向个人提供居住用房的,依照每月租金总收入的9.7%进行缴纳;

若为非住房性质的出租,则需按照13.7%的比例进行纳税。《商品房租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、出租房子要交个税吗

要交税。

个人出租住房应缴纳以下税款:

1.房产税:

以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税:

3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加:

以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税:

对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;

4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

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