未交房的楼盘可以卖么

一、未交房的楼盘可以卖么

在此需要提醒您，尚未交房的房产，即那被称为“期房”的房产，是无法进行出售的哦。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中的第七条明确指出，为了遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，国务院已经作出决定，严禁商品房预购人将他们所购置的未竣工的预售商品房再度进行转让。

预售商品房竣工并完成交付前，以及预购人获得房屋所有权证书之前，房地产主管部门都不会为其办理任何转让等手续；

若房屋所有权申请人与预售合同上载明的预购人信息不一致的话，房屋权属登记机关也不会为其办理房屋权属登记手续。

现在我们已经开始实行实名制购房，并且正在积极推进商品房预销售合同的网上即时备案，旨在预防及制止私下交易行为的发生。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

二、未交房的按揭房可以退房吗

未交房的按揭房是否能退房，要看情况：

1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“未交房的楼盘可以卖么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。