房子过户税费多少

一、房子过户税费多少

身为熟知房地产交易领域的专业人士，在此为大家详细解释和阐明何谓“房屋过户”。

通常而言，它是指在房屋买卖、房屋赠与等不间断地进行的过程中，原所有权人需将其所有的房屋所有权以合法且严密的程序，转移至新所有权人名下，并在房地产交易中心依法进行登记。

在这一过程中，最为核心与关键的要素便是决定着交易成败的因素——房屋是否已满2年；

其次，了解卖方所持有的房屋是否为其唯一住房；

以及，买方在购买时是否为首套房。

因此，在一次正常运作的二手房交易中，通常需要缴纳以下税费：

首先，对于买方支付的费用：

1、契税：

首次购房且评估额介于90平米以内者，则需缴纳1%的契税；

若在面积范围在90至144平米之间，则需缴纳1.5%的契税；

若超出144平米或者非首次购房者，那么则需额外缴纳3%的契税由买方承担。

2、此外，还包括0.05%的印花税，此费用来自于房屋总价。

接下来，需要支付每平米3元的交易费以及每平米1.36元的测绘费。

最后，权属登记费及取证费的一般性收费标准在200元人民币之内。

然后，对于卖方需要承担的费用：

1、同样的，卖方也须承担0.05%的印花税。

2、交易费的费用为每平米3元。

3、涉及营业税这一项，如果房产证未过两个年度，那么需要额外支付全部交易总额的5.56%作为营业税；

反之，若该房产证已有超过两个以上的年份并且属于普通房型，那么只需支付超过两年时间的部分作为营业税即可。

同时，对于那些通过买卖获得的房子符合条件的，可以享受满五年唯一住房的优惠政策，无需额外缴纳个人所得税。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房子过户给老公老婆是否有份

婚后赠与所得的房产，一般属于夫妻共同财产，除非赠与人明确表明只给夫妻一方。婚后男方父母的房子过户给男方，女方是否有份要根据具体情况而定。如果在过户时没有明确表明房产归一方个人所有，则房产属于双方的共同财产，女方有平等的处理权。而如果有明确表示归个人所有，则房产属于一方的个人财产，离婚时归男方个人所有。

房产赠与流程：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即房屋赠与协议书。

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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