买房可以撤销退房合同吗

一、买房可以撤销退房合同吗

可以办理退房手续。

首先，购房者可通过与售房者进行充分且诚意的沟通与协商，达成一致之后签署正式的退房协议，从而达到退房目的；

其次，根据合同双方所共同达成的条款或法律规定的解除条件，购房者有权利在相关条件具备之时，向售房方发出书面形式的退房通知，一旦该通知到达售房者手上，则自动启动解除房屋买卖合同的程序，最终实现退房。

然而需要注意的是，若未符合相关退房条件，通常情况下是无法直接进行退房事宜的，强行实施退房行为的话可能会引发违约纠纷，承担相应的法律责任并支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、买房签了合同能退房吗

买房签了合同一般不可以退房,这属于违约行为。

应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。

如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。

首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

其次，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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