发生购房合同纠纷如何处理

一、发生购房合同纠纷如何处理

关于房屋买卖合同纠纷的妥善处理方式主要有以下几点如下：

首先，当事人可选择自行协商以寻求问题的解决方案，进行妥协与和解以达成庭外合意；

其次，第三方介入是另一个解决途径，通过调解人的帮助展开调解工作亦或借助中介组织力量开展调解；

再者，还可以选择将争议提交给仲裁机构，由其专门的仲裁员依据法律原则进行审理并作出公正裁决；

最后万不得已时，当事人也有权提起民事诉讼程序加以解决。

《民法典》第五百三十三条

规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

二、发生购房合同纠纷要如何索赔

导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“发生购房合同纠纷如何处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。