房屋产权到期了怎么处理

一、房屋产权到期了怎么处理

关于房屋产权到期的处理办法主要有以下三点：

第一，可续约继续使用，房主只需向相关土地管理部门提交续期申请，经批准后即可签约新的土地有偿使用合同；

第二，当房屋出现严重品质或安全问题时，国家有权将其回收并给予一定赔偿；

第三，若房屋性质为危险住房，国家也会予以适当补偿。

需要注意的是，房屋产权作为个人私产，具有法律认可的权益，而土地所有权则归于国家与集体所有。

住宅土地使用权年限可长达70年，商业用房则为40年，具体年限以实际用地类型为准。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、房屋产权和土地使用权的含义是什么

第一，房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

第二，土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。《民法典》第二百六十六条

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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