商品房产权是多少年

一、商品房产权是多少年

通常所谓的商品房产权，主要指明的便是该商品房的权属期限，这其中包括了民用住宅建设、商业使用建筑以及工业用途建筑等等多种类型。

对于商品房的产权期限种类主要包括：

70年、50年及40年，而这些商品房产权期限的确切年限则与商品房的属性紧密相连。

按照商品房的应用领域来划分的话，我们可以将之细化为以下三类：

1.居住用房，即供家庭或者个体居民进行日常居所以满足生活需求的房屋，其产权期限通常设定为70年；

2.商业用房，此类房型主要适用于商业、工业、旅游、办公甚至其他经营性活动，因此其产权期限一般设定为40年左右；

3.商住混合型房屋，这种房屋属于城市综合体类别，通常是商住混合型房屋，其产权期限则设定在50年。

因此，我们可以看出，普通住宅的产权往往为70年，而商住混合型房屋的产权则定位于50年，至于纯粹的商业用房则只有40年的使用权，然而需要特别注意的是，商品房产权期限的实际计算时间是从开发商取得土地之日起算的。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、商品房产权到期以后如何办

商品房产权到期后是可以申请续期的，申请续期获批后缴纳一定的土地出让金后就可以续期了；如果是具有七十年产权的住宅用地上的商品房，产权到期后会自动续期，不需要申请。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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