没房产证可收物业费吗

一、没房产证可收物业费吗

依据物业服务协议的条款约定，全体业主应按时缴纳物业服务费用。

若业主与物业合法使用人达成共识，同意由后者承担支付物业服务费用的义务，那么便同时，作为业主仍须承担连带性的付费责任。

对于已经完成建筑物施工但未出售或未交付给物业购买方的物业资产，其相应的物业服务费用则由建设单位承担。《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、没房产证夫妻共同财产如何分割

尚未取得房产证的房子，离婚时由夫妻协商分割，协商不成的，可以向法院起诉，但法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

离婚当事人拿到房产证、取得房屋完全所有权后，对房产分割有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

司法实践中对于离婚房产分割有以下几种情形：

一、对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、如果是该房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，登记于首付款支付方名下的，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、如果房产属于夫妻一方的婚前财产，并且婚后并未加上配偶的名字，那么离婚时另一方无权分割该房产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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