返迁房可以买卖吗

一、返迁房可以买卖吗

回迁房的交易行为在法律法规许可的范围内合法进行。

通常情况下，回迁房被大致地划分为具有独立产权和不具备独立产权两种类型。

具有独立产权的回迁房屋则会进一步细分成享有完整产权以及仅享有部份产权这两类，又或是被称为全产权和非全产权。

针对那些属于全产权并且已经成功领取产权证书的回迁房屋，买卖双方只要对房屋所有权证或者不动产权证、权利所有者身份证等相关证件进行核对且确认无误，即可按照正常流程进行交易活动。

而对于只具有部分产权的回迁房屋来说，通常其所占用的土地是通过政府特批的方式以划拨形式获取的，尚未缴纳相应的土地出让金。

若有客观需求必须购买此类房屋的话，建议在相关协议中对此做出明确规定，即在办理回迁房的产权过户手续过程中，需由买方承担对当初使用土地的土地出让金进行补交的任务。

此外，在与出售方签订合同时，亦可考虑拟定一份附期限的合约，其中的具体内容应当设定为以产权过户作为合约生效且全部付款完成的必备前提条件；

当然也可与卖方商量将购房款项先行提存至公证机构，待该回迁房屋取得房屋所有权证并成功办理过户手续之后，再由公正机构按照相关规定向卖方支付有关款项。《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、返迁房可以买卖吗

返迁房可以买卖，但需要住满五年后才可以上市交易。

因为对于返迁房只有住满五年的才会获得房产证，只有有房产证的房产才是可以正常上市交易的；如果在此之前进行买卖的，则交易行为是不受法律保护的。《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“返迁房可以买卖吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。