没有房照物业费是否交

一、没有房照物业费是否交

遵循您提供的权威背景信息，针对无房产证是否需缴纳物业管理费用这个焦点话题，我们可以明确地做出如下理性判断与归纳总结：

首先，若商品房尚未实际移转给业主，也就是说房地产开发公司尚未完成交房手续，这时候通常情况下，物业管理费用应由房产开发商担当主要责任。

这是因为，在商品房没有实际向购买者转移占有权的这段时间里，相关的物业服务应当由开发商承担主导工作。

反之，若该套房产已經顺利且正式转移至业主手中（无论其所谓的“接收”标准如何定义），则根据固定的物业服务合同约定，业主必须按照其规定履行并缴纳相应的物业管理费用。

因为此时物业服务已经事实上展开且物业也为业主提供了服务，所以业主不能以未实际享受特定服务或者根本不需要这样的服务等个体因素作为拒绝支付缴费义务的理由。

总之，无论是何种情况，只要没有房产证，但是在房产正式移交后，业主都应该开始承担缴纳物业管理费用的职责；

若是房产未被接收，那么物业管理费用应毫无疑问地由开发商来负责承担。《物业收费管理实施办法》第十八条

物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

二、没有收房要交物业费吗

没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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