购房定金合同怎样解除

一、购房定金合同怎样解除

关于购房定金合同的解除方式，主要包括三种类型：

协议解除、法定解除以及约定解除。

首先来说，所谓协议解除，即基于双方当事人的充分认可与协商，同意消除或终止原本已签订的购房定金合同。

其次，法定解除则是当符合法律所规定的特定事由发生时，当事人有权向司法机关提交解除房屋定金合同的书面申请，以期达到力保自身权益的目的。

最后，约定解除则要求双方在签署合同时便明确排定解除条件，待该解除条件达成时，该份购房定金合同方能自动被消除。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、购房合同定金怎么能退

购房交了定金，在收受定金的一方因自身原因无法签订购房合同的情形下，才能退回来。如果非双方的原因导致无法签订购房合同，此时也可以要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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