刚买的房子能转手吗

一、刚买的房子能转手吗

在新房正式交付并获得购房者的房产证之后，便具备了进行二次销售的资格。

然而，考虑到实际情况，即在房产证正式办理完成后再开始出售，可能存在一定的周期性；

因此，启业者需要根据交房年份的长短来调整预期，比如等待两年或者五年甚至更长的时间，同时还需要面对以下一系列复杂的税费问题：

首先，涉及到增值税的问题，若个人购买不足两年的住房进行对外销售，应按照5%的税率全额缴纳税金；

而对于个人,若购买超过两年以上的住房进行转让销售，则可豁免增值税。

其次，所得税方面，需依据房产交易产生盈余的20%或总房款的1%收费；

但若是房产证持有已达五年，并且是家庭唯一居住使用的财产时，即可免除该项所得税。

再次，印花税则是针对房屋总价款的0.05%实施征收。

最后，在交易费用方面，涉及到房屋总面积乘以每平方米3元的数字；

此外，还包括专项教育费、城市建设费（占营业税的7%）及中介费用等多种支出（买卖双方共同承担，然而如果协议中未提及使用中介服务的话，那么自然也就不存在中介费用了）。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、债权转让的房子能买吗

债权转让房可以买卖，但是买卖前必须注销抵押才可以。而且买卖是必须告知买房人房屋的具体债权情况，买家同意即可；抵押人在转让或出租房屋时，必须事先征得抵押权人的同意，转让或出租所得的价款也应当先清偿担保债权。《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“刚买的房子能转手吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。