商品房楼顶漏水谁负责
一、商品房楼顶漏水谁负责
对于商品房出现屋顶漏水现象,若其原因为房屋本身存在建设缺陷所致,并且尚未超出保修期限,那么应当由房地产开发企业承担相应的修缮责任。
反之,若由业主本人在使用过程中不当行为引发漏水现象,则应由肇事者即该名业主自行承担修缮费用。
倘若并非房屋本身质素问题或业主人为原因导致的漏水现象发生,那么理应由物业管理公司负责对该部分进行检修及修复作业。
值得注意的是,具体事宜或许会依据地域差异以及实际房产状况产生变化,因此建议您结合实际情况并参照地方有关法规明确责任划分。《民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
二、楼下房顶的水管漏了谁负责
楼下房顶的水管漏了的,如果是人为原因造成的,由侵权人负责;若是物业没有尽到职责导致水管漏水的,由物业负责;若是在保修期内,属于房屋本身质量问题,由房屋开发商负责。《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“商品房楼顶漏水谁负责”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。