房证过户有费用吗？

一、房证过户有费用吗？

首先，当涉及到房地产产权转让时，其中涉及的税费往往由买方和卖方共同承担。

具体来说，以下是主要的税种及其征收方式：

1. 契税：

对于首次购买住房且面积低于90平米的业主，应按照总房价的1％进行缴纳；

而对于面积在90至140平米之间的房屋，相应契税税率为1.5％；

要是房屋面积高于140平米的话，税收则会上涨到3％。

2. 产权登记费用：

这笔费用需要关闭受理业务约80.00元。

3. 房价评估费：

需要按照评估价的0.5％缴纳。

次之就轮到卖方所面临的税费问题了：

1. 增值税：

如果该房地产占有时间已经达到五年以上的话，那么就可以免收增值税；

否则，要按照总房价的5.5％来计算缴纳。

2. 土地增值税：

假如持有此房达到五年以上，也同样可以免交税费；

如果不够五年的话，就需按财产价值的1％缴纳。

3. 所得税：

若持产已达五年及以上，则无需缴纳所得税；

如果不足的话，则按财产价值的1％或者用房产原始成本减去现有房产市值所得的差额度再乘以20％来计算。

此时，房产原始成本通常按照之前缴纳过的契税准确金额来计算。

然后是双方共同承担的税费项目：

1. 房屋交易手续费：

这项税费根据房屋实际使用面积确定其具体金额，并且每平米所需支付的费用为6元人民币。

其次，我们知道并非所有的房地产都符合普通住宅标准，当这些地产进行转让时，评估税率将上升到总房价的5％，同样不论占有权是否已经超过五年，都必须依法缴纳营业税、土地增值税、所得税以及印花税中的万分之十部分。

另外在这个情况下，房屋交易手续费也需要上涨至总房价的1.9％。

其余方面维持不变。《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、没有房产证能办过户吗

没有房产证无论如何都是不能过户的。

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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