买房缴了定金能退房吗

一、买房缴了定金能退房吗

关于购房定金退款事宜，需要明确区分相关情况。在多数情况下，购房者可向开发商申请将定金予以退还，然而在此过程中，需要满足特定的前提条件。具体而言，若出现以下几种情况，购房者有权向开发商索回购房定金：

首先，在开发商尚未取得《房地产预售许可证》，或者未达到商品房预售法规所规定的法定条件时，其与购房者之间所签署的购房定金协议为无效合同。依照《中华人民共和国民法典》关于无效合同的处理准则，无论是双方当事人在《认购协议》中明确约定了定金退还事宜，或是并未作出特殊约定，此时，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；

其次，倘若开发商虽未获得《房地产预售许可证》，却蓄意对某些关键事实进行隐瞒或提供虚假信息，使购房者误以为已经获取此证，那么开发商应对此承担缔约过失责任，除了必须返还购房者的定金之外，同时还需赔偿购房者所遭受的利息损失以及其它财产损失；

再次，当开发商符合商品房预售法定条件且成功获批《房地产预售许可证》后，若双方仅就购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》时无权主张退还所交付定金进行约定的话，购房者可依据该约定显失公平这一理由，向法院或仲裁机构提出质疑和异议，请求变更或撤销原有的约定，以便使得业主能够取回所支付的定金；

最后，若是由于开发商自身原因导致无法顺利完成合同签约的，那么购房者可以向开发商要求返还相应的定金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、退买房定金多久到账

退购房定金时一般十五日左右到账。定金一般是指当事人约定的为保证债权的实现由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

定金的数额在事先是明确的，通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房缴了定金能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。