征信不过买房首付能退吗

一、征信不过买房首付能退吗

在这个问题上，我们是可以进行退款处理的。一般情况下，商品房买卖合同中都会明确制定一些条款，规定由于购房者自身原因而导致其无法按照计划准时向开发商支付所购房产的按揭贷款时，作为开发商，是有权利要求购房者将剩余房款一次性交付完毕。倘若在预约付款的期限到期后，购房者仍旧无法做到一次性付清全部款项的话，那么开发商就享有单方面解除购房合同的全力。在这样的情况下，购房者需要积极配合开发商完成关于合同解除的各类手续，并且作为卖方，开发商将会把已经收取的首付款全额退还给购房者。但如若交易房屋的信用记录未能顺利通过审核，那么购房者是可以要求退回首付款的，然而通常这需要承担一定数额的违约金。接下来，开发商也会依据相关法律规范与购房者解除购房合同，同时在扣除相应违约金之后，把首付款返还给购房者。《关于商品房买卖合同纠纷案使用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

二、拆迁安置房延迟交房怎么办

拆迁安置房延迟交房的处理方式有：

1、购房者可以要求解除商品房买卖合同。

2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失。

延迟交房的情形有：

1、正常的延期交房，也就是因为一些客观的情形导致不能如期交房。

2、非正常延期交房，主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“征信不过买房首付能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。