房地产开发商违约应如何处理

一、房地产开发商违约应如何处理

若开发商方面出现未能按期履行房屋交付之义务的违约行为，作为受让方的购房者有权主张开发商方履行其违约责任，对其造成的违约损害进行赔偿。倘若开发商未能按约准时交付房产，且经由购房者多次书面通知后长达三个月的时间内仍未有任何补救措施或改善迹象，那么购房者享有解除购买合同的权利，并进一步要求开发商对其违约行为作出相应的法律承担。在此过程中，倘若购房者已提前支付了定金，有合法权益要求开发商将定金金额加倍返还。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房违约金怎么计算

一般按照商品房买卖合同规定支付违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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