房产开发商违约该怎么维权

一、房产开发商违约该怎么维权

若开发商违反其约定，则应依据双方签署的《商品房销售合同》中的相关条文对业主予以合理赔偿。在此情况下，合同双方可以明确约定由违约方承担何种形式和金额的违约责任，包括违约金以及损害赔偿额的计算方式等。然而，若双方并未在合同中有任何明确约定，那么可以遵循以下参考原则来决定违约金数额或损失赔偿额：1.如果涉及到逾期付款行为，根据实际未支付的购房款项总额，我们需要参考中国人民银行所规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准来给出一个合理的算术答案。2.对于逾期交付使用的房屋，我们可以通过比较在房产管理部门官网发布的同地段及同等类型房屋租金标准，或者由具有资质的房地产评估机构测算的同地段类似房屋租金结果，以得出一个公平、公正且合理的赔偿额度。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商迟迟不交房怎么办

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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