房子有什么质量问题可以退房

一、房子有什么质量问题可以退房

若符合以下任何条件，购房人士均可提出退房请求：1、延迟交房的严重性。通常而言，延迟交房即为开发商未能按照其与购房人在合同中所签署的交房日期进行交付，购买方在等待通知接入房屋期间仍未收到任何来自开发商方面的解释与措施说明。一般来说，合同中对于允许业主因延期交付房屋而申请退房的期限作出了明确规定，诸如30日至90日不等。若超过此期限开发商仍旧无法完成交房事宜，购房人士可据此要求开发商立即执行退房义务，且需返还双倍定金或支付相应数额的房款利息作为补偿。2、开发商缺乏有效证件及批文，致使合同效力丧失应有价值。在此情形下，购买方有权决定解除合同以维护自身权益。3、开发商在未征得购买方同意的前提下擅自更改原有的物业设计方案。大部分的购房合同都会有约定，开发商在实施变更前必须先征得购房方的同意。如若违反这条规定，则视为开发商违约，购房方将拥有退房权利。在发生开发商未经购房方许可擅自修改房屋布局、朝向以及面积等关键设计参数的情况下，购房方有权依据合同条款向开发商提出退房要求。4、无法获取产权证书。基于开发商方面原因，购买方在合同规定的时间内无法获得产权证书。如若合同中有明示此种因素可作为退房理由，购买方便可据此行使权利。5、无法获得贷款。在签订合同时，除了全额交付房款或是分期付款方式之外，还可能涉及到商业贷款或是住房公积金贷款的相关约定。若是采用住房公积金贷款方式，开发商需呈送相关证明材料供公积金管理机构进行审查核实。若开发商提交的材料表明无法达到住房公积金贷款的基本要求，买方因而无法办理住房公积金贷款业务，购买方可提出退房要求。6、实际测量的房屋面积与卖出时预估测量面积之差异大于或等于3%。按照新版合同规定，房屋套内建筑面积误差超过(含)3%之际，买方有权选择退房处理。7、房屋质量存在严重隐患。房屋质量问题是购房过程中的典型风险，而相较于北京房地产市场的其他地区，此类问题较为罕见。若现有的房屋主体结构存在实质性的质量缺陷，无论开发商是否能够按时交付《竣工备案表》，购买方皆可主张退房权利。或者，当房屋在交付后，经审查确认房屋主体构造质量确实存在重大问题时，购买方同样有权选择退房。8、经检测，商品房的地基基本和主体结构存在严重质量问题的，买方有权要求退房。根据新版合同规定，买方选择退房的，卖方应全数返还所有已收款项的同时支付相应的利息，对于买方因此而遭受的损失，卖方必须依照法定程序承担相应的赔偿责任。同时需注意的是，由此产生的鉴定费用应当由卖方承担。9、墙体质量实在过低，已经对正常的居住需求造成严重困扰。如果由于房屋外墙品质存在严重问题，进而严重干扰了正常的居住体验，购买方可以通过诉讼寻求赔偿。若能判定这些问题显然已经严重影响了购买方的日常生活，法院通常会受理此案，并给予满意的裁决。一般而言，如果房屋在购买后出现由于前期建设原因引发的室内空气严重污染、隔音效果不佳等健康问题，购买方便可能视作住宅质量存在严重隐患，适时提出退房请求，同时要求索赔。10、开发商将房屋抵押。倘若开发商在销售房屋以前就已经把将要出售的房地产作为抵押物，或者在买卖双方达成协议后，其实用房产再次进行抵押，根据国家相关法律规定，在无理拒绝告知购买方该物业已设定抵押的前提下进行出售，此项合同承诺无效，买方有权要求立即执行退房业务。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房子买了延期了能退房吗

购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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