房子质量问题有哪些

一、房子质量问题有哪些

目前发现的典型房屋质量瑕疵主要包含以下各个方面：1. 建筑结构稳定性不佳；2. 存在严重的裂缝现象，具体表现为墙体以及楼层板面出现明显裂缝；3. 发生大面积渗漏情况，尤其在雨季更为显著；4. 墙体部分存在空洞现象，同时墙壁表皮容易剥落；5. 建筑物隔音和隔热性能水平较低，无法达到相应需求；6. 建筑物门窗密封性不足，呈现变形趋势；7. 供水、排水、排烟及取暖等基础设施的设计布置不够合理，设备更易出现跑冒滴漏的现象；8. 水电、暖气和煤气的布线设计与实际使用需求不符，未能发挥应有作用；9. 公共设施如电梯、楼梯等设计布局不理想，质量也难以令业主满意。《商品房买卖合同司法解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋延期交房可以退房吗

房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。

此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子质量问题有哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。