农村无证房屋怎么确权

一、农村无证房屋怎么确权

要说咱们这个农村房子能不能确定归属呢？那得看它们符不符合国家的法规要求啦。

一般来说，要顺利拿到的确权手续需要有这三样东西哟：

第一个就是我们常说的宅基地使用证明；

再来就是政府相关部门发给你的规划许可证明、用地许可证明以及施工许可证明；

还有呢，就是有些地方在搞试点的那套，给农房确权发房产证做统一登记，这种情况下也可以说明房屋的所有权。

法律依据：

《民法典》第二百一十四条　

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条　

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。"

二、新房无房产证怎么过户

没有房产证不能过户。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，房地产未依法登记领取权属证书的不得转让。"

三、农村房屋没有房产证

房子没有房产证，可以与卖方协商解除买卖合同，如果对方不同意，就只能去房产局的监察大队投诉。或者向法院提起诉讼。

一般来说，购房者拿不到房屋权属证书的情形有：

⑴开发商五证不全;

⑵土地有抵押;

⑶没有交齐相关税费;

⑷房屋验收不合格;

⑸购房资质造假;

⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：开发商未在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内为买受人办理房屋权属转移登记的，应当按照合同约定的逾期违约金向买受人支付逾期违约金，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经股权转让农村无证房屋怎么确权的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。