买房子要交多少税

来源: 网络时间: 2024-01-28 阅读: 102次大中小

一、买房子要交多少税

买房子需要交的税有：

1、契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收；二次购房都是按3%税率征收，不分面积。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额的20%缴纳。（房屋原值一般按契税完成的税额计算）卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。

6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，买方承担。

另外，还有一些其他费用如《房屋所有权证》工本费、交易印花税等。请注意，以上税费标准可能会根据地区、政策等因素有所调整。建议在购买房产前向当地房管部门咨询最新税费标准，以确保准确了解相关费用。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

二、房子未满2年交多少税

房子未满2年的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。以下是具体的税费计算方式：

契税：

首次购房，90平方米以下的房产按照1%缴纳；

首次购房，90平方米以上（含90平）144平方米以下的房产按照1.5%缴纳；

以下情况按照3%缴纳：

144（含144平）平方米以上；

不是首次购房；

车库；

非普通住宅。

个人所得税：

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

增值税：

如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。

如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。

房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5%。

需要注意的是，以上税费率和规定可能会随着国家政策的调整而变化，因此在具体操作时，建议咨询当地的税务机关或专业律师，以获取最准确和最新的税收政策。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率分别为百分之五至百分之三十五的超额累进税率。

三、房子没满2年交多少税

房子未满2年的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。以下是具体的税费计算方式：

契税：

首次购房，90平方米以下的房产按照1%缴纳；

首次购房，90平方米以上（含90平）144平方米以下的房产按照1.5%缴纳；

以下情况按照3%缴纳：

144（含144平）平方米以上；

不是首次购房；

车库；

非普通住宅。

个人所得税：

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

增值税：

如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。

如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。

房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5%。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率分别为百分之五至百分之三十五的超额累进税率。

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