二手房过户费用明细

来源: 网络时间: 2024-01-28 阅读: 152次大中小

一、二手房过户费用明细

下面是二手房过户费用的一些常见明细：

契税：契税是房屋转让过程中的一种税费，一般由买方支付。税率根据买方是否为首套房、房屋面积等因素确定。例如，首套房且面积在90平方米以下的，按1%缴纳契税；面积在90平方米以上的，按1.5%缴纳。

个人所得税：个人所得税是根据卖方转让房屋所得到的收入计算的，一般由卖方支付。例如，如果卖方转让的是自用5年以上、且是家庭唯一住房的，可以免征个人所得税。

营业税：营业税是对二手房交易中的房屋增值部分征税，一般由卖方支付。例如，房产证未满5年的，按差额的5.5%缴纳营业税。

印花税：印花税是对房屋交易合同的一种税费，买卖双方都需要支付。例如，按照万分之五的税率缴纳。

交易手续费：交易手续费是对二手房交易过程中的一种服务费用，由买卖双方按照一定的比例支付。例如，住宅类为6元/平方米，非住宅类为10元/平方米。

评估费：评估费是对房屋进行评估的一种费用，通常由买方支付。费用一般是按照评估总额的千分之五计算。

登记费及取证费：这是办理房屋过户登记和取证的一种费用，由买方支付。费用按照各区具体规定，一般在200元内。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

二、二手房过户费由谁承担

二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出，对这笔费用通常是由双方协商来承担，一般是由买方来缴纳。但是按照我国的相关法律规定：

1、买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。

2、卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。

3、买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。法律依据：《城市房地产管理法》第5条规定：房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

三、二手车过户流程及费用

办理二手车过户流程：

1）到车管所领取车辆过户申请表，协议书。

2）填写过户申请表、协议书，单位车辆：需盖公章，买卖双方证明，新车主有营业执照复印件，小客车要有定编证复印件。

3）清理机动车违章记录，保证交易车辆在年审有效期内。

4）凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表。

5）车主，带齐有关证件，到车管所办理车辆过户审批手续。