房产证名字变更手续

来源: 网络时间: 2024-01-28 阅读: 108次大中小

一、房产证名字变更手续

1、房产证名字变更，准确说是指房产过户，房产过户首先需要准备好合同，签合同的时候需要双方当事人在场，如果已婚的话，需要夫妻双方在场签字确认。

2、合同准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产后会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完些后便可拿到房产证。至于过户的费用，主要包括契税、土地税、所得税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费。其中土地税和所得税，房屋产权如果满五年了，是免征的，但是如果未超过五年，一般是按照房价1%缴纳。这也是为什么在购买二手房时，大家都会考虑是否产权满五的原因，另外有一点容易被忽视如果房屋被出租，而且承购人非承租人的，房产过户时，需要提交承租人放弃优先购买权证明避免过户后，因为无法入住导致其它纠纷。

法律依据：

《房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房产更名需要什么手续

进行房产更名，通常需要以下步骤和手续：

1、准备相关证件：需要房产证、身份证、结婚证(如果涉及到夫妻双方的更名)等相关证件。

2、签订房产转让或赠与协议：如果房产更名涉及到所有权的转移，比如从丈夫名下更名到妻子名下，那么需要签订房产转让或赠与协议。

3、评估房产价值：如果涉及到所有权的转移，可能需要对房产进行估值，因为这将影响到需要缴纳的税费。

4、缴纳相关税费：根据房产的估值和转让或赠与的情况，可能需要缴纳个人所得税、契税等。

5、到房产管理部门办理更名手续：带着所有的文件和证明，到当地的房产管理部门(如房产交易中心或房管局)办理更名手续。

6、领取新的房产证：更名手续办理完成后，可以领取新的房产证，新的房产证上将显示新的所有人的名字。

以上是一般情况下的步骤，具体可能会因地区和具体情况而有所不同。如果你需要进行房产更名，建议你咨询当地的房产管理部门或专业的法律顾问，他们可以提供最准确的信息和帮助。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

(六)申请更正登记或者异议登记的；

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

三、房产证怎么加女方名字

如果房子属于按揭房，要想加上女方的名字，那么男方需要到房屋所在地的房产交易中心办理手续。加上女方名字后，视为男方对女方的赠与，房屋的所有权人就从男方个人财产，变为男女双方共同财产。该行为也属于婚姻存续期间，把个人所有的房产赠与女方的行为。产权登记变更后，该行为不可撤销。

去办理手续的话，需要带齐相关的材料（包括身份证、现有的房产证、转让或赠与合同、税务证明等），到当地的房产交易中心或者房产局办理过户手续。

手续办理完成后，可以领取新的房产证。新的房产证上会有原有的所有者和新添加的人的名字。

需要注意的是，以上步骤可能会因地区和具体情况而有所不同。具体的步骤和需要的文件，最好是直接咨询当地的房产交易中心或者相关的法律顾问。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

(六)申请更正登记或者异议登记的；

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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