商品房和安置房的区别

一、商品房和安置房的区别

以下是商品房和安置房的主要区别：

产权区别：

商品房：属于完全产权房屋，买受人拥有房屋的所有权以及土地的使用权。土地使用权通常为70年。

安置房：通常情况下，安置房拥有不完全的产权。买受人可能只拥有房屋的所有权，而不一定拥有土地的使用权，尤其是那些由政府划拨土地建设的安置房。

交易限制：

商品房：没有特殊的交易限制，可以自由买卖。

安置房：在一定期限内可能受到交易限制，例如政府可能会规定在一定年限内不得上市转售，以保障被安置居民的利益。

价格区别：

商品房：价格通常较高，因为开发商需要支付土地使用权费用，并且要盈利。

安置房：价格相对较低，因为建设安置房的目的主要是为了解决拆迁户的安置问题，而不是为了盈利。

建设目的：

商品房：由开发商投资建设，主要目的是为了盈利。

安置房：通常由政府相关部门建设，用于城市建设和公共设施项目中的拆迁户安置。

质量区别：

商品房：通常质量标准较为严格，因为开发商需要保证房屋质量以维护品牌和盈利。

安置房：由于建设利润被限制，有时可能会出现质量问题。历史上，安置房的质量问题曾经受到关注，不过随着质量监管的加强，这一问题已经得到一定程度的改善。

了解这些区别有助于购房者在选择住宅时根据自己的需求和情况做出更合适的选择。需要注意的是，随着房地产市场的发展和相关政策的调整，部分安置房可能会通过补缴土地出让金等方式转变为完全产权的商品房，从而消除部分产权上的限制。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条国家采取优惠措施，支持单位和个人按照本法规定开发、经营商品住宅。

二、代理商和经销商的区别

一、代理的双方是一种代理关系，而经销双方则是一种买卖关系；

二、代理是以委托人即厂商的名义销售，签订销售合同，而经销商则以自己的名义从事销售；

三、代理商的收入是佣金收入，而经销商的收入则是商品买卖的差价收入；

四、法律后果的归责方不同。法律依据：《民法典》

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

三、公租房和廉租房的区别

公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。

廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户；二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。

公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。在租赁5年期满后符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。法律依据：《公共租赁住房管理办法》

第三条

本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

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