房子有房贷不能加名字吗

一、房子有房贷不能加名字吗

在我国，房屋的购买者（也就是房屋的所有权人）的名字会被写在房产证上。如果你想在房产证上加名字，那么你需要进行房产过户的手续。

1.首先，如果房子还在贷款期间，一般情况下，银行是不允许进行过户的。因为在这种情况下，房子是作为抵押物的，如果过户可能会影响到银行的权益。所以，如果你想在房产证上加名字，你可能需要先把房贷还清。

2.但是，有一些特殊情况下，银行可能会允许进行过户。比如，如果是夫妻之间的过户，或者是父母给子女过户，银行可能会考虑到家庭关系，允许进行过户。但是这需要你和银行进行详细的沟通，看看银行是否愿意接受。

3.其次，过户可能会涉及到税费的问题。在我国，过户房产需要支付契税和个人所得税。如果是夫妻之间的过户，或者是父母给子女过户，可能可以享受一些税费的优惠政策。但是具体的税费情况，你需要咨询专业的律师或者税务师。

总的来说，如果房子还在贷款期间，你想在房产证上加名字，你需要考虑的问题比较多。你需要和银行、律师、税务师进行详细的沟通，了解所有的法律和财务问题，然后再做决定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房产证名字不改过户有效吗

房产证名字不改过户不具有法律效力。

房产证是取得房屋所有权的证明文件之一，而房产证一般是办理房屋产权登记后，由不动产登记部门发给房屋所有人的，过户房屋需要提供房产证。依据《民法典》的规定，房屋过户是将房屋转让给其他人的行为。而房屋转让是以登记为准的，所以过户房屋时，房产证没有变更名称的，房屋过户行为不发生法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

三、房产证抵押贷款了还能加名字吗

房产证抵押贷款了是可以加名字的，但是需要经过抵押权人的同意。房子作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可添加共有人；抵押权人拒绝添加请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后方可办理。法律依据：《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二十七条

借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

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