二手房合同签了能不能退

一、二手房合同签了能不能退

二手房购房合同签订后能不能退，但是你和对方如果约定了违约金你需要支付违约金，如果没有约定违约金你需要赔偿对方因为你退房所带来的损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能不能获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、双合同的房子能不能退定金

1、购房双合同是指买卖双方为了逃避国家的税收而写出了两份不同的合同，一份对内，另一份对外。对外的就是假合同，只是为了逃避税收而写的一份。对内的那一份则是代表买卖双方真实的意愿的合同。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

2、双合同买房能不能要求退定金，具体看那份真实有效的合同中对于定金的约定。合同履行不符合要求的，能不能要求违约方承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

三、期房定金合同定金能不能退

期房定金认购合同定金是否能不能退，具体看情况而定，一般情况如下：

1、房屋认购合同中定金是不能不能退还的，不过，如果开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方能不能选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方能不能请求赔偿超过定金数额的损失。

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