物业管理企业能不能将物业管理的专项服务委托专业公司

一、物业管理企业能不能将物业管理的专项服务委托专业公司

物业管理企业可以将物业管理的专项服务委托专业公司，但不得将该区域内的全部物业管理业务委托给其他公司。物业公司可以将专项服务委托给保洁公司、绿化公司、电梯公司等专业性服务企业。

《物业管理条例》第三十九条

物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

二、物业管理公司能不能进行 “转委托 ”?怎么进行 “转委托 ”

答：物业管理公司不能不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何

其他企业。

但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。

进行“转委托

”时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目；

其次，物业管

理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于；

物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定；同时还要约定专业性服务公

司达不到服务质量和要求时的违约责任。

《民法典》第九百四十九条

物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施；

物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

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