民法典中租赁房屋定金是不是能退

一、民法典中租赁房屋定金是不是能退

民法典中租赁房屋定金是不是能退。租赁双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；履约不能不归责于承租人的，定金是不是能退；出租人单方违约的，定金是不是能退双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人是不是能约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、租赁合同中的定金是否是不是能退

需要根据具体情况判断。如果是给付定金的承租方违约，定金是不能退的。如果是收受定金的出租方违约，那么定金是是不是能退的。

我国民法典规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、房屋租赁未到期是否是不是能退租

房屋租赁未到期是不是能退租，但是退租属于违约行为，承租人应当按照合同支付违约金。

1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是不是能根据当事人的请求予以增加；

2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是不是能根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的，守约方是不是能要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条

当事人是不是能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也是不是能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是不是能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是不是能根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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