业委会能够查看物业哪些账目

一、业委会能够查看物业哪些账目

业委会能够查看物业管理费收支账目；

小区公共区域、公共部位收益收支账目（包括利用公共道路、场地进行机动车停放收费的）；

专项维修基金使用账目。

对于物业公司的其它费用账目（包括本项目内，属于物业自主经营的），非本项目的物业收费等，业委会均无权查看。

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十九条

业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；

决定本规则第十七条

规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

二、业主委员会能够更换物业公司吗

业主委员会有权利更换物业管理公司，但是需要召开业主大会，由业主投票后能够更换物业公司。业主能够自行管理建筑物及其附属设施，也能够委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

《民法典》第二百七十七条

业主能够设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。小区更换物业公司，应该首先召开业主大会，由全体业主决定，能够采用集体讨论的形式，也能够采用书面征求意见的形式，超半数以上的业主同意就能够更换物业公司。

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