租赁合同能够被解除的有什么

一、租赁合同能够被解除的有什么

租赁合同能够被解除的情况有：

1.承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同；

2.承租人擅自转租的，出租人能够解除合同；

3.承租人逾期支付租金的，出租人能够解除合同；

4.不定期租赁的，当事人能够随时解除合同；

5.租赁物有质量瑕疵的，承租人能够随时解除合同。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。

二、可提前解除房屋租赁合同的情形有什么

房屋租赁合同解除能够分以下三种情况：

1、约定解除。双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日；

2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日；

3、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权；

但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的，能够在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人能够解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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