法院要我的租房合同只有双方签字是否能
一、法院要我的租房合同只有双方签字是否能
租房合同以书面形式签订的,承租人和出租人在合同上签字后,租房合同就成立,租赁合同自成立时生效。
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、租房合同没有到期是否能解除合同
租房合同没到期是否能解除合同。
但只有下列情况是否能解除,否则应当支付违约金给对方:
1.双方协商一致决定解除合同。
2.双方约定的解除情形出现。
3.因不可抗力致使不能实现合同目的。
4.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,是否能解除合同。
当事人是否能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人是否能解除合同。
三、和房东签订的租房合同有法律效力
和房东签订的租房合同满足以下条件的有法律效力:
1、行为人在签订合同时具有相应的民事行为能力。
2、签订合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形。
3、租赁合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
4、租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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