承租人能否申请行政裁决

一、承租人能否申请行政裁决

承租人有申请拆迁行政裁决的权利。

拆迁人、被拆迁人与被拆迁房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，也可由房屋拆迁主管部门裁决。这里的当事人当然包括被拆迁房屋承租人。

行政裁决一般应遵循以下程序：

1、申请，是指民事争议的一方或双方当事人，向人权行政机关提出要求解决纠纷的请求。

2、立案。行政裁决机构在收到当事人申请书后，应当对申请进行审查，对符合条件的应当受理;对不符合条件的，行政裁决机构不予受理并应通知申请人，告知其理由。

3、通知。行政机关立案后应当通知民事争议的申请人及对方当事人，并要求对方当事人提交有关材料等有关情况。

4、答辩。民事争议当事人在收到裁决申请后，应当在规定的期限内提交答辩书及有关证据材料。

5、审查。行政裁决机关收到答辩书后，对争议的事实、证据材料进行审查，需补充调查或鉴定的。

6、裁决。行政裁决机关在审理后，根据事实和法律、法规做出裁决。

7、执行。裁决生效后，争议当事人应当自觉履行，否则由裁决机关依法强制执行或申请人民法院强制执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，能否依法申请行政复议，也能否依法提起行政诉讼。

二、行政拘留能否申请暂缓执行

能否，按规定，申请暂缓执行行政拘留时提供的担保人要满足以下条件：

(1)担保人跟本案无牵连，即只要不是该案的当事人即可。

(2)担保人依法享有政治权利，人身自由未受到限制。

(3)担保人在当地有常住户口和固定住所，便于办案机关找人。

(4)担保人要有能否力履行担保义务，如果是限制民事行为能否力人等，那么即不是适格的。

因此，符合以上条件的即能否作为担保人。

不过，做了担保人后要保证被担保人不逃避行政拘留处罚的执行，担保人不履行担保义务致使被担保人逃避行政拘留处罚的执行，就将要接受3000元以下罚款。

当然，当事人实在找不出符合条件的担保人的，能否选择提供保证金，并且，当事人是按每日行政拘留200元的标准交纳保证金。

《行政处罚法》第二十八条

违法行为构成犯罪，人民法院判处拘役或者有期徒刑时，行政机关已经给予当事人行政拘留的，应当依法折抵相应刑期。

违法行为构成犯罪，人民法院判处罚金时，行政机关已经给予当事人罚款的，应当折抵相应罚金。

三、行政诉讼能否申请财产保全

行政诉讼能否申请财产保全。财产保全一般指诉讼保全。诉讼保全，是指人民法院对于可能否因当事人一方行为或者其他原因，使判决不能否执行或难以执行的案件，在对该案判决前，依法对诉讼标的物或与本案有关的财物采取的强制性措施。

《最高人民法院关于适用的解释》第七十六条

人民法院对于因一方当事人的行为或者其他原因，可能否使行政行为或者人民法院生效裁判不能否或者难以执行的案件，根据对方当事人的申请，能否裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也能否裁定采取上述保全措施。

人民法院采取保全措施，能否责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

当事人对保全的裁定不服的，能否申请复议；复议期间不停止裁定的执行。

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