私人宅基地上建的房能不能买卖

一、私人宅基地上建的房能不能买卖

私人宅基地上建的房能不能在本集体内买卖。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地的申请标准，房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条

农村村民一户只能不能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，能不能采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、没有土地证的房子能不能买卖

不能不能。没有土地证的房子如果有房产证能不能买卖，但这种房屋是违规建筑，是无法得到法律的保护的，而这种买卖交易为非法交易，不能不能得到法律认可。

一、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

二、没有土地证的房子会有如下风险：

1、权益风险，房子与土地是无法分离的一个整体，因此要是想维护属于自己的合法权益，就只能不能进行发证备案的同时保持两者的权利是统一的。

2、产权风险，不具备土地证，尽管不动产权证还在买房人手里，可是土地使用权还属于开发商。

3、无法过户风险，在进行过户的时候，相关单位将会要求购房者提供这种证件资料，要不然没办法过户。

《中华人民共和国土地管理法》第四条

国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

三、国有划拨土地私人能不能买卖

国有划拨土地私人不能不能卖。如划拨地上的房屋属于私有房屋,那么房屋能不能交易。土地一律属于国家或者集体所有，所以个人之间买卖土地的行为无效。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权能不能转让、出租、抵押。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权能不能转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

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