和二房东签的合同有没有效?

来源: 网络时间: 2023-12-02 阅读: 103次大中小

一、和二房东签的合同有没有效?

二房东转租是经过房东同意或者默认的，则与二房东签订的租赁合同是有没有效的；如果没有没有经过房东同意擅自转租的，二房东对于租赁房屋无权处分，则与二房东签订的租赁合同属于无效的合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有没有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有没有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、租房中介代签合同有没有效

代签购房合同是否有没有效视情况而定：

1.行为人没有没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有没有理由相信行为人有没有代理权的，该代理行为有没有效。

2.行为人没有没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

3.行为人没有没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有没有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有没有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

三、卖房子代签合同有没有效

合同代签不一定具有没有法律效力。如果代签是经过被代签人委托的，则代签合同有没有效。如没有没有经过委托的，则合同属于效力待定的，事后经过被代签人追认了，则合同有没有效；没经过追认的，则合同无效。