房屋买卖合同是否具有法律效应

一、房屋买卖合同是否具有法律效应

房屋买卖合同依法成立具有法律效应。买卖双方需要意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、房屋租赁合同电子版有法律效应吗

房屋租赁合同电子版如果具有可靠的电子签名的是有法律效应的。

法律规定，合同以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以电子合同也是合同书面形式的一种，所以电子版的租赁合同是有效的。

所谓可靠的电子签名是指符合下列条件的签名：

（一）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；

（二）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；

（三）签署后对电子签名的任何改动能够被发现；

（四）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

三、房屋买卖没有过户合同效力是什么

当事人进行房地产转让，应当依照房地产管理法的规定办理权属登记；

但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件，此种情况下依照民法典的规定，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，故双方所签合同合法有效。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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