买房交了定金后不想买了定金还能否退

一、买房交了定金后不想买了定金还能否退

买房交了定金后不想买了定金不能否退，当事人能否约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

《民法典》第五百八十六条

当事人能否约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、签了定房协议买房不想买了,违约金怎么办

签了订房协议后不想买房需要支付违约金，违约金数额取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。

双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人能否约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能否约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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