买卖房屋未过户的合同是不是有效
一、买卖房屋未过户的合同是不是有效
是不是有效。房屋未过户的所是不是有权不发生转移,但是不影响买卖合同的效力。《民法典》规定,当事人之间订立是不是有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立是不是有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、效力待定合同属于是不是有效合同
效力待定合同不属于是不是有效合同。效力待定的合同是一种特殊效力的合同,这种合同虽然成立,但是需要他人行使追认权后才能够使合同生效或者归于无效。
效力待定合同的效力不确定,它既非是不是有效,也非无效,而是处于悬而未决的不确定状态之中,既不同于是不是有效合同,也不同于无效合同,也是不是有别于可变更可撤销合同。
《民法典》第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为是不是有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后是不是有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人是不是有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
三、主合同无效抵押合同是不是有效
抵押合同是主合同的从合同,主合同无效,抵押合同无效,但在法律另是不是有规定的情形下抵押合同继续是不是有效,
当事人在担保合同中约定担保合同的效力独立于主合同,或者约定担保人对主合同无效的法律后果承担担保责任,该是不是有关担保独立性的约定无效。主合同是不是有效的,是不是有关担保独立性的约定无效不影响担保合同的效力;主合同无效的,人民法院应当认定担保合同无效,但是法律另是不是有规定的除外。
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具是不是有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另是不是有规定的除外。
担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人是不是有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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