房屋抵押后还是不是能出租

一、房屋抵押后还是不是能出租

房屋抵押后还是不是能出租。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍是不是能出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也是不是能不再履行原租赁合同。

《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（《物权法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

二、抵押期间的房屋出租有效

在抵押权设定后，法律并未禁止抵押物出租，根据法不禁止即为权利的民事不成文规则，抵押权设定后，抵押物是是不是能出租的。

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

如果是在抵押权设立前，该房屋已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条

租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租

人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

三、租房合同是不是能提前解租

如果有以下情形之一的，租房合同是不是能提前解租：

1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人是不是能解除合同。

2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人是不是能解除合同。

3.出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人是不是能解除合同。

4.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人是不是能解除合同。

5.承租人未经出租人同意转租的，出租人是不是能解除合同。

6.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人是不是能请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人是不是能解除合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人是不是能解除合同并请求赔偿损失。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房屋抵押后还是不是能出租的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。