房东在什么情况下能够单方面解除租房合同

一、房东在什么情况下能够单方面解除租房合同

如果是在合同期内,房东有权单方面解除合同,但是需要支付承担违约责任。

但是在以下情况下，房东有权单方解除合同，无需承担违约责任：

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。

二、单方面解除租赁合同的情况有什么

单方面解除租赁合同的情况有以下几种：

1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人能够解除合同。

2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人能够解除合同。

3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人能够解除合同。

4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同。

5、承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。

6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同并请求赔偿损失。

三、租房合同未到期能够单方解除么

租房合同未到期，协商一致能够解除合同，但是应当支付违约金。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，能够按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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