房屋认购书生效的条件是什么

一、房屋认购书生效的条件是什么

房屋认购书生效的条件是：预售方已取得预售许可证、已交付土地出让金；当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；认购关系的成立不得违背公序良俗、认购内容不得违反法律法规的强制性规定。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋可以出租的条件有什么

房屋可以出租的条件：

(1)有合法的房屋产权证件；

(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

(6)房屋能正常使用。

《城市房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有权证的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)共有房屋未取得共有人同意的；

(四)权属有争议的；

(五)属于违法建筑的；

(六)不符合安全标准的；

(七)已抵押，未经抵押权人同意的；

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、房屋转租应满足的条件有什么

房屋转租应满足的条件如下：

1、承租人转租，应当经出租人的同意。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限不得过承租人剩余租赁期限。

转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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