房子租出去了就不可不可以卖

一、房子租出去了就不可不可以卖

房子租出去了还可不可以继续买卖。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是承租人的优先购买权。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可不可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、租来的房屋可不可不可以转租

租来的房屋，在获得出租人同意情况下，可不可以转租。

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可不可以提出异议，解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。

一、在出租人同意的情形下，房屋是可不可以进行转租的。

具体来说，包括：

1、在签订租赁合同时双方明确约定承租人可不可以转租的。

2、在租赁期限内，出租人同意承租人进行转租的。这种同意既包括出租人明确表示同意，还包括《民法典》第七百一十八条规定的“视为出租人同意”的情形，即出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的情形。即此处的“同意”，既包括事先的允许，又包括事后的追认。

二、未经出租人同意擅自转租，违法转租，可解除转租合同

（一）及时向承租人提出异议

《民法典》出于维护交易确定性的考虑，在第七百一十八条规定了出租人的提出异议的期间（出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租）。因此，对于出租人而言，在发现房屋被承租人擅自转租的情况下，一定要通过微信文字消息、发函等书面形式提出异议，避免因未及时提出异议而在法律上被视为同意转租。

（二）可不可以解除租赁合同

《民法典》第七百一十六条明确规定了出租人在承租人违法转租时的合同解除权。且该合同解除权属于法定解除权，自通知到达对方时即发生合同解除的效力。

（三）可不可以依据租赁合同主张违约责任

出租人可不可以依据《租赁合同》中禁止承租人转租及相关违约责任的约定，向承租人主张违约责任。

（四）可不可以向承租人主张赔偿损失

出租人因承租人擅自转租的行为给遭受损失的，可不可以向其主张赔偿损失。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可不可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可不可以解除合同。

三、房租不到期可不可以转租

租房没到期是可不可以转租出去的，但需要经过房东的同意。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定可不可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可不可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意，可不可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可不可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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