违反限购令购房合同有效吗

一、违反限购令购房合同有效吗

违反限购令购房合同无效。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任，违反限购令签订购房合同属于违反行政法规强制性规定的行为，应作无效处理。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、没有购房合同的房子能买吗

没有购房合同的房子是可以买的，但是会存在一定的风险。

具体而言，房产的买卖一般是必须要有房产证，没有房产证是不受法律保护的，法律对此的规定是房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

而这个转移的行为必须要有房产证，才可以证明其权属并进行保护。

一般而言购房合同有以下作用：

1、证明当事人之间存在着房屋买卖关系；

2、可以用来向银行申请办理贷款；

3、可以作为缴纳相关税款的凭证；

4、可以用来办理房屋转移登记等手续。

另外，买房需要具备条件如下：

（1）满足当地政策的规定，比如说有些限购的城市，要求在当地缴纳两年社保；

（2）如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、如果购房合同无效定金能退吗

如果合同的无效是因为卖方自己行为导致合同无效的时候，定金是可以退的。定金一是为了证明合同生效，二是保证合同履行，三是具有一定的惩罚性，是法律的范畴。依据《民法典》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，家具销售者违约时，定金双倍返还;消费者违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的20%。给付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金，接受的一方不履行义务的，双倍返还定金。

定金合同生效后，一旦双方出现纠纷，购买方不仅不能拿回预付款，还有可能被起诉，赔付双倍定金的违约金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。

简单的说就是订金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。

同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如何主合同无效，定金合同必然无效，这样的情形也是必须退还定金的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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