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没有预售许可证房屋买卖合同会不会有效

来源: 网络 时间: 2023-11-08 阅读: 116次

一、没有预售许可证房屋买卖合同会不会有效

没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。相关司法解释规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

《城市房地产开发经营管理条例》第23条

房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件:

(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;

(二)营业执照和资质等级证书;

(三)工程施工合同;

(四)预售商品房分层平面图;

(五)商品房预售方案。

二、未备案的房屋买卖合同会不会有效

未备案的房屋买卖合同符合有效条件的就是有效的,有效条件具体有:合同签订是真实的意思表示;合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;合同当事人必须是具有相应的民事行为能力人;法律规定的其他有效条件。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

三、房屋买卖合同签订后会不会有效

房屋买卖合同签订后满足下列条件是有效的:当事人意思表示真实;当事人是具有相应的民事行为能力人;房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;房屋买卖合同的形式符合法律相关要求;法定其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

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