房屋租赁合同其中一方毁约该如何赔偿

一、房屋租赁合同其中一方毁约该如何赔偿

房屋租赁合同其中一方毁约应当按照合同中约定的违约金或者违约赔偿方式进行赔偿；合同中没有约定的，按照毁约行为给对方造成的实际损失来进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房合同一年中途退租违约金如何算的

租房合同签了一年,中途退房算违约，如果说双方当事人能够关于这个问题达成一致的话，那么就不属于违约情况。解除的情况如下：

第一，的确有一方违约。

这是整个合同解除的前提，但要先调解，如果双方都在好好的遵守合同契约的话，那么这个合同是没有必要解除的，只有一方不履行自己的义务，或者是错误行使自己的权利，那就属于违约行为了，此时双方规定的条款就会生效，在这种违约的情况之下，可以选择停止侵害或者是终止履行，这时大多数人都会选择终止履行，也就是解除合同。

第二，双方对于违约之后的行为已经有了协商结果。

1、这一点是非常重要的，因为如果想要解除合同的话，并不是双方说解除就解除，然后就可以走人了，而是对于后续的问题要有一定的约定。也就是说，如果有一方解约了之后，另一方应当向违约的一方请求什么样的赔偿责任

2、通常来讲，双方在合同签订的时候就要对这种结果有一个预计，并且对于这种违约而解除合同的行为来做出一定的违约金惩罚，所以在这种情况之下，只要支付合同当中约定了违约金，那么这个合同就可以解除了。

同时需要注意，违约了，还要承担违约责任。

《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、房屋合同单方面毁约要如何办

签订合同后单方面毁约，如果当事人约定了违约金可以要求对方支付违约金，如果没有约定可以要求对方赔偿你的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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